工程名称:主张保藏:造价常识全收拾(附速记口诀)

发布时间:2022-01-12 20:34:25 来源:环球体育app下载安装

  单项工程(独立发挥效益)→单位工程(不能独立发挥效益,土建、电气、暖通工程)→分部工程(土石方工程、砌筑工程)→分项工程(砖根底、砖砌内墙、砖砌外墙工程)

  3、工程项目建造程序:项目主张书→可行性研究→初步规划(初步规划是规划的第一阶段)→施工图纸规划→开工预备→工程施工→竣工查验→项目后点评

  进口设备抵岸价=货价+世界运费+国外运送稳妥费+银行财政费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

  15、工程定额权限:全国一致定额(国家建造行政主管部分)→职业一致定额(国务院职业行政主管部分)→区域一致定额(省、自治区、直辖市建造行政主管部分)→弥补定额→企业定额(根底性定额,施工企业)

  18、资料消耗定额的承认办法:现场观察法、实验室实验法、核算分析法、理论核算法。劳动定额的编制办法:技能测定法、经历估量法、核算分析法、比较类推法。

  23、规划总概算是该工程建造出资的最高限额。规划概算分三级:单位工程、单项工程和建造项目总概算。

  25、实施工程量清单计价后,招标工程的施工图预算表现为招标操控价(标底),施工企业的表现为招标报价。

  ① 竣工决算陈述阐明书(建造项目概略、严重事情、工程造价处理采纳的办法和作用、财政处理作业的基本情况、经历教训、留传的问题);

  ① 合同协议书(概略、工期、质量规范、签约合同价、合同价格方式、项目经理、合同文件构成、许诺、合同收效条件);

  39、合同文件解说次序:施工合同协议书→中标告诉书→招标函及其附录→专用合同条款及其附件→通用合同条款→技能规范和要求→图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件

  41、工程竣工查验合格的,以承揽人提交竣工查验恳求陈述之日为实践竣工日期。工程按发包人要求修正后通过竣工查验的,实践竣工日期为承揽人修正后提请发包人查验的日期。如有争议,可按竣工查验合格之日为竣工日期。若工程未经查验,发包人私行运用的,以搬运占有建造工程之日为竣工日期。

  ① 宪法→② 法令(全国人大及其常委会拟定,国家强制力)→③ 法规(行政法规、当地性法规。国务院,省级当地人大)→④ 规章(国务院部分规章、当地政府规章)→⑤ 行政性规范文件(各级政府及其所属部分)

  1、招标人为招标人发布的招标操控价未按规范进行编制的,应在招标操控价发布后5天内向招招标监督安排和工程造价处理安排投诉。安排应在受理投诉的10天内完结复查。当招标操控价复查定论与原发布的招标操控价差错大于±3%时,应当责成招标人改正。

  2、预付款的付出份额不低于合同价(扣除暂列金额)的10%,不高于30% 。发包人应在收到付出恳求的7天内进行核实,向承揽人宣布预付款付出证书,并在签发证书7天内付出预付款。发包人在预付款期满后7天内仍未付出,承揽人第8天起暂停施工。

  3、发包人应在工程开工后28天内预付不低于当年施工进展方案的安全文明施工费总额的60%,其余部分与进展款同期付出。

  4、进展款的付出份额按合同约好,按期中结算价款总额计,不低于60%,不高于90% 。发包人应在收到付出恳求后14天内进行核实,向承揽人宣布预付款付出证书,并在签发证书14天内付出进展款。若发包人逾期未签发进展款付出证书,则视为默许,承揽人可向发包人宣布催告付款的告诉,发包人应在收到催告告诉后的14天内付出进展款。

  5、招标工程以招标截止日前,非招标工程以合同签定前28天为基准日,关于这今后产生的、作为一个有经历的承揽人在招标阶段不可能合理预见的危险,应当由发包人承当。

  6、承揽人应在知道或应当知道索赔事情产生后28天内,向发包人提交索赔意向告诉书,阐明产生索赔事情的事由。承揽人逾期未宣布索赔意向告诉书的,损失索赔权力。索赔告诉书宣布后28天内,承揽人向监理人正式递送索赔陈述。在索赔事情影响结束后28天内,承揽人应向监理人递送终究索赔陈述。监理人应在收到索赔陈述后14天内完结检查并报送发包人,发包人收到索赔陈述后28天内,由监理人向承揽人出具经发包人签认的索赔处理成果。发包人逾期未答复的,视为默许承受。

  7、承揽人未在合同约好时刻内提交竣工结算文件,经发包人催告后14天内仍未提交或没有清晰答复的,发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件。

  8、在结算检查中:发包人应在收到承揽人提交的竣工结算文件28天内核对,承揽人在收到核实定见后28天内弥补资料。发包人、承揽人对复核成果无贰言的,应在7天内涵竣工结算文件上签字承认。发包人托付造价咨询人核对竣工结算的,承揽人应在14天内将赞同核对定论或不同定见的阐明提交工程造价咨询人。

  9、发包人在收到承揽人提交竣工结算款付出恳求后7天内给予核实,签发竣工结算付出证书。发包人签发证书后14天内,向承揽人付出结算款。发包人逾期付出的,依照中国人民银行发布的同期同类借款基准利率付出违约金;逾期未付出超越56天的,依照双倍利率付出违约金。

  10、“缺点职责期”一般为6-12个月,悉数或许部分运用政府出资的建造项目,按工程价款结算总额5%左右份额预留保证金。

  11、中标告诉书宣布30天内,中标单位应与建造单位根据招标文件、招标文件等签定工程承发包合同(施工合同)。

  12、承揽人应在收到改变指示后14天内,向监理人提交改变评价恳求,监理人应在收到恳求后7天内检查结束并报送发包人,发包人应在承揽人提交恳求后14天内批阅结束,逾期视为默许。

  13、招标人对招标文件进行必要的澄清和修正的,应当在招标文件要求招标截止时刻至少15日前,以书面方式告诉一切招标文件接纳人。自招标文件开端宣布之日起至招标人提交招标文件截止之日,最短不少于20日。

  17、因为发包人原因导致工程无法按规则期限进行竣工查验的,在承揽人提交竣工陈述90天后,工程主动进入缺点职责期。

  4、企业处理费中的查验实验费不包括新结构、新资料的实验费,对此类检测产生的费用,由建造单位承当,在工程建造其他费用中列支。

  7、其他项目费中的资料暂评价在清单归纳单价中考虑,不计入暂评价汇总。暂列金额不宜超越分部分项工程费的10% 。

  11、新建和扩建的单位工程预算,运用修建工程单位计价表或修建工程预算定额。修建面积在300㎡以下的改建工程(既有撤除工程,又有新建工程)运用房子补葺工程预算定额或参照修建工程预算定额。

  14、发包人对工程质量有贰言,已竣工查验或已竣工未查验但实践投入运用的工程,其质量争议应按工程保修合同履行,竣工决算处理。若未投入运用工程以及罢工、停建工程,两边就有争议部分托付进行检测,无争议部分的竣工结算应按合同约好处理。

  15、国家基本建造项目竣工决算审计中检查修建安装工程结算,检查面不少于修建安装完结额的15%,检查重点是超概算金额较大的单位工程。

  19、发包人和监理人均可提出改变。改变指示均通过监理人宣布,监理人宣布改变指示前应征得发包人赞同。未经答应,承揽人不得私行对工程的任何部分进行改变。

  20、承揽人按竣工结算审阅的约好接纳竣工付款证书后,应被视为已无权再提出在工程接纳证书颁布前所产生的任何索赔。

  21、建造工程施工合同无效,但建造工程经竣工查验合格,承揽人恳求参照合同约好付出工程价款的,应给予支撑。

  22、建造单位运用工程既是对工程质量的认可。别的,地基根底和主体结构的最低保修期限是工程的合理运用年限,即终身保修。

  23、当事人就同一建造工程另行缔结的建造工程施工合同与通过存案的中标合同实质性内容不一致的,应当以存案的中标合同作为结算工程价款的根据。

  24、两个以上不同资质等级的单位实施联合一起承揽的,应按资质等级低的单位的事务答应规模承揽工程。施工总承揽的,建造工程主体结构的施工必须由总承揽单位自行完结。

  25、评标委员会成员人数为5人以上的奇数,由技能、经济(不少于成员总是的2/3)等方面专家组成。

  26、格局条款合同中具有供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力等景象的,该条款无效。对格局条款有两种以上解说的,应当做出不利于供给格局条款一方的解说。

  27、当事人签定的合同改变或许另行签定的其他协议与通过存案的施工合同在实质性内容上不一致的,以通过存案的合同作为工程结算和审阅审阅的根据。

  30、挑选法适用于住所工程或不具备全面检查条件的工程,长处是简略易懂,便于把握,检查速度快,发现问题快。

  31、当建造工程施工合同建立今后客观情况产生了当事人在缔结合一起无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业危险的严重改变,当事人能够参照形式改变准则恳求人民法院改变或解除合同。

  33、通过招招标缔结的建造工程施工合同,工程虽经查验合格,可是因合同约好的工程价款低于成本价而导致合同无效,发包人要求参照合同约好的价款结算的,人民法院予以支撑。

  34、我国工程造价处理安排包括三大体系:政府行政处理体系、企事业安排处理体系、职业协会处理体系。

  35、关于空间可利用的坡房顶或顶楼的跃层,当净高超越2.1m部分的水平面积与规范层修建面积比较到达50%以上时能够核算层数。

  37、转让价格达不到买卖时买卖地的指导价或许商场买卖价70%的,一般可视为显着不合理的贱价。

  39、对修建结构和工艺简略,工程量较小,分部分项较少的施工图预算宜选用全面检查法(全面、详尽、质量高、作业量大、消耗人力和时刻)。

  40、当工程量清单项目工程量改变起伏超越10%,且其影响分部分项工程费超越0.1%时,应由获益方在合同约好时刻内提出工程价款调整要求。

  5、企业处理费:三工(处理人员薪酬/工会经费/员工教育经费)差运用稳妥税,财检劳办(三公役运用稳妥税,裁剪老公)